Como montar um Motel 

Pensou em montar um motel, mas não tem a menor ideia por onde começar?  

Estrutura necessária, a localização, as margens de lucro e possíveis financiamentos são suas maiores dúvidas?  

Então não se preocupe, este post foi feito para esclarecer todas elas. 

Os motéis tem um público alvo bem específico, e diferente do que a maioria pensa, é composto por mais de 70% de casais em relacionamento e não amantes. 

Trata-se de um negócio muito lucrativo, com excelente margem de lucro, mas cuidado, tem características bem específicas, principalmente quanto a estrutura.  

A escolha do ponto e o contrato de locação com investimento, também merecem atenção. 

Como pontos positivos do motel estão: 

• Funcionamento 24 horas por dia 
• Alta demanda 
• Área de Prestação de Serviços com boa margem de lucro
• Alto faturamento bruto 

Ficou interessado em abrir um motel e descobrir se este é ou não um bom negócio? 

Então pegue seu papel e caneta e aproveite o post, nele vamos falar sobre: 

• Quanto custa montar um motel? 
• Faturamento, lucro e quanto fatura um motel por mês? 
• Financiamentos 
• Estrutura do motel 
• Layout  
• Vale a pena montar um motel? 
• Publicidade e marketing 

Quanto custa montar um motel?  

Antes de falar dos valores em si, temos de falar sobre o modelo de ponto comercial. 

Há basicamente 3 formas: 

• Compra 
• Locação de estrutura já pronta, normalmente uma espécie de transpasse 
• Locação com investimento para adaptação da estrutura 

Caso compre ou possua uma área e deseje iniciar um motel, é preciso fazer um plano financeiro de construção. 

O plano financeiro que eu criei e que vou te apresentar os números retratam uma locação com adaptação e reforma da estrutura para um motel.  

No entanto, esse tipo de contratação prevê um período mínimo, em que o proprietário do imóvel não pode desfazer o contrato em razão do alto valor investido. São frequentes prazos de 10 a 15 anos. 

Veja, para adaptar um espaço para o motel é comum investir mais de 250 mil reais.  

Dessa forma, é óbvio que o locatário queira uma segurança de prazo até o retorno do investimento, caso contrário, o locador pode depois de 1 ou 2 anos solicitar de volta e prejudicar todo investimento inicial. 

Se você quer fazer seu próprio plano financeiro com os dados do seu negócio, aqui no link tem um vídeo no meu canal do Youtube em que eu ensino como fazer, aproveite! 

O motel do exemplo que vou te apresentar é de pequeno a médio porte, com as seguintes características: 

• 28 quartos, sendo 6 suítes super luxo e 2 master. Os demais são versões tradicionais e mais simples. 
• Para funcionar 24 horas por dia foram necessários 25 colaboradores 
• A estimativa de receita bruta é de aproximadamente 180 mil reais. 

Vamos aos dados! 

Mas antes quero lembra-lo de que é uma simulação e que tem como objetivo apenas situá-lo para decidir se a ideia está ou não dentro da sua viabilidade financeira, bem como se é um bom negócio.  

Caso opte por montar um motel, faça seu próprio plano financeiro com os dados específicos da sua ideia, já que diferentes fatores influenciam nos cálculos, desde a marca da mobília até a região do ponto comercial. 

O investimento inicial total para abrir um motel ficou entre 480 e 510 mil reais. 

O valor foi dividido mais ou menos assim: 

• Estrutura inicial: Reformas, adaptações, projeto, decoração, mobiliário, câmeras, legalização, caução de aluguel, marketing inaugural, entre outros: R$ 400 mil reais. 
• Capital de giro: 80 a 90 mil reais. Sendo 20 mil reais de estoque inicial e 61 mil reais de caixa mínimo. 

O cálculo de capital de giro leva em consideração o prazo de estoque, tempo de reposição, prazos de pagamento, além de políticas de vendas, por exemplo, o percentual de vendas, a quantidade de antecipação e as taxas. 

Faturamento, lucro e quanto fatura um motel por mês? 

Contudo, o faturamento do motel varia entre 170 e 200 mil reais ao mês. 

As despesas fixas e variáveis somado aos impostos e aos custos de produtos giram em torno de 120 a 125 mil reais. 

O percentual de ganho líquido é em torno de 30%, ou seja, depois de pagar todas as despesas do negócio, o motel tem em caixa entre 50 e 60 mil reais. 

No entanto, você pode fazer o seu próprio plano financeiro usando a mesma ferramenta! 

Com ela basta inserir alguns dados simples e os cálculos são feitos de forma automática.  

Ao final, você recebe informações fáceis de interpretar, bem como uma tela com resumo e gráficos.  

Dentre as informações geradas pelo Simulador estão: 

• Investimento inicial 
• Faturamento líquido 
• Margem de lucro líquido 
• Capital de giro 
• Melhor enquadramento empresarial e tributário 
• Produtos mais rentáveis  
• Prazo de retorno sobre o investimento 
• Despesas fixas e variáveis 
• Ponto de equilíbrio: famoso zero a zero 
• Informações exigidas por bancos para conceder aporte empresarial 

• E muito mais! 

Você pode conhecer melhor o simulador clicando no link. Espero que goste! 

E eu tenho uma boa notícia: de bônus vou deixar este modelo do Motel pré-pronto para você usar.

Financiamentos para motel 

Por se tratar de um negócio de investimento um pouco alto é comum a busca por financiamentos e empréstimos. 

A concessão de crédito por bancos tende a ser um processo burocrático se comparado a pequenos negócios.  

Por isso, a regra é exigir do empresário informações específicas do seu negócio. 

Isso significa que você vai precisar de um plano de negócios e claro, financeiro, com informações como: 

• Prazo de retorno do investimento 
• Estudo de mercado local 
• Expectativa de faturamento bruto e liquido 
• Fluxo de caixa projetado 
• TMA > TIR > VPL e Máxima Exposição do Caixa 
• Entre outras. 

Sobretudo, esteja ciente de que dificilmente a Instituição Bancária estará de acordo em arcar com mais do que 50% a 70% do investimento.  

A média de aceitação, inclusive com o bem imóvel de garantia, fica nesse percentual. 

O ponto positivo são as taxas de juros, que iniciam em 0,30% ao mês. 

Dica: Cuidado com as taxas extras inclusas no financiamento. Todavia, a informação é de que os juros serão, por exemplo, 0,5% ao mês, mas a taxa efetiva ultrapassa 1%, acima do dobro. 

No vídeo, em meu canal do Youtube você pode baixar uma lista completa com os documentos exigidos pelos bancos para conceder financiamento ao motel. Espero que goste! 

Estrutura 

O motel costuma exigir uma metragem construída aproximada de 800 a 1000 m², uma vez que a soma total dos quartos traz uma média de 25 a 30m². Também, há o espaço de recepção, cozinha e estoque. 

É importante fazer um estacionamento para os clientes, de preferência uma garagem para cada quarto em razão da discrição. 

Com isso, a expectativa é de que o motel tenha pelo menos entre 1500 a 2 mil metros quadrados. 

Layout de motel 

O layout é muito importante para o sucesso do motel, até mesmo porque, no geral, o objetivo de quem vai ao ambiente é agradar e impressionar o parceiro. 

É possível dividir o layout em externo e interno. 

A área externa precisa ser chamativa e luxuosa ao ponto de fazer com que os potenciais clientes prefiram o seu motel ao do concorrente. Lembre-se, em 80% dos casos o objetivo é impressionar o parceiro. 

Da mesma forma, na área interna, quartos temáticos e bem decorados, com mobília pensada nos mínimos detalhes vão fazer toda a diferença na experiência e retorno dos seus clientes. 

Em resumo, o layout externo traz o potencial cliente, o interno o faz voltar. 

Vale a pena montar um motel? 

No geral a resposta é SIM. 

Embora seja um negócio de médio a alto investimento, o prazo de retorno estimado é de 10 a 12 meses, com uma margem de lucro líquido de 30%. 

Isso significa que os ganhos são compatíveis com a exigência de gastos. 

Vale lembrar que há um crescimento de demanda por motéis. 

Publicidade e marketing para montar um motel

A maior parte das buscas por motéis se dá através da internet, pelo Google, Facebook ou ao visualizar publicações no Instagram. 

Invista nesses meios.  

Lembre-se de inserir o motel no Google Meu Negócio para aparecer no mapa local. 

Motéis nas estradas podem ainda investir em placas e outdoors. 

 
Então, minhas dicas para montar o seu motel foram úteis? Espero que sim. 

Aproveite e compartilhe com aqueles que você sabe que vão se interessar pelo negócio. 

Deseja abrir o seu próprio negócio, mas não consegue saber que direção tomar primeiro? Eu te ajudo! 

Escreva nos comentários ou entre em contato comigo. 

Um grande abraço e até breve!