Quanto custa abrir uma construtora e qual é a margem de lucro do negócio? Como escolher a melhor localização? Quais são os equipamentos necessários? Fique por aqui pois vamos falar sobre tudo isso e muito mais.
Descubra também uma ferramenta que vai ajudar você a elaborar um plano de negócios completo, mesmo sem experiências anteriores no ramo.
Vamos agora mesmo para as dicas de como montar uma construtora de sucesso!
O setor de construção civil ainda é um dos mais lucrativos, sem dúvidas, embora já tenha passado por altos e baixos.
Devido ao auxílio governamental de financiamento, como o programa Minha Casa Minha Vida, as empresas sempre têm novos pedidos de obras para fazer.
Com os altos ganhos por obra e a boa perspectiva de crescimento no setor, principalmente após a pandemia, uma construtora pode ser um ótimo negócio.
Claro que o empreendedor precisa tomar alguns cuidados, sobretudo quanto ao planejamento financeiro.
Está pensando em montar a sua própria construtora? Então aproveite este post, pois vamos falar sobre:
- Quanto dinheiro precisa para montar uma construtora pequena?
- Despesas mensais de uma pequena construtora
- Quanto ganha uma construtora? Faturamento e margem de lucro
- Equipamentos necessários para abrir uma empresa de construção civil
- Quantos funcionários precisa para abrir uma construtora
- Dicas para conseguir os primeiros clientes
Quanto dinheiro precisa para montar uma construtora pequena?
Em primeiro lugar, o valor do investimento vai variar em decorrência de: porte da construtora, quantidade de funcionários, expectativa de clientes atendidos, equipamentos e outros aspectos.
Sendo assim não podemos dizer exatamente quanto você vai gastar, já que precisaria conhecer os detalhes de planejamento específicos da sua construtora.
Por outro lado, para ajudá-lo, criamos uma ESTIMATIVA baseada em construtoras de pequeno porte do mercado. Assim você terá uma ideia do investimento e descobrirá se está ou não dentro do seu orçamento.
Vale lembrar que essa estimativa NÃO SUBSTITUI o seu plano financeiro, portanto você deve fazê-lo antes de inserir seu capital!
Dessa maneira, pensando em uma construtora de pequeno porte com aproximadamente 5 colaboradores, incluindo o proprietário, o investimento varia entre 45 e 55 mil reais.
Tenha em mente que a diferença no valor de investimento pode ser gigantesca por causa dos equipamentos. Ou seja, quão completa será a sua construtora e quais serão as marcas dos produtos adquiridos.
O nosso exemplo trata de uma construtora simples e pequena, com itens estritamente necessários para construir casas. Caso precise de equipamentos extras, você poderá alugá-los.
Veja a seguir como utilizamos o valor do investimento na nossa simulação.
Reforma do ponto comercial: escritório
O escritório não costuma ser o ponto principal da construtora. Em muitos casos, inclusive, quem está iniciando sequer monta um escritório, conseguindo obras no famoso “boca a boca” e indicações.
Contudo inserimos uma pequena reforma de escritório nos nossos cálculos, bem como computador e equipamentos administrativos para emitir nota, acompanhar pedidos de materiais e outras atribuições.
Equipamentos para abrir uma construtora
Por outro lado, os equipamentos são o ponto-chave da construtora e representam os maiores gastos.
Esse valor pode variar muito de acordo com a quantidade de equipamentos e marcas.
A nossa simulação considera apenas a compra de equipamentos básicos e estritamente necessários. No entanto você pode recorrer ao aluguel de maquinários em situações específicas.
O valor ficou entre 16 e 20 mil reais.
Alguns exemplos de equipamentos considerados no cálculo foram:
- cortadora de parede;
- serra mármore (makita);
- lixadeira orbital;
- serra circular;
- furadeira de impacto;
- escada de alumínio articulada;
- carrinho de mão;
- EPIs;
- betoneira;
- ferramentas.
Capital de Giro para montar uma construtora pequena
Já o valor do capital de giro é baseado nos seguintes fatores:
- prazo dos fornecedores;
- matéria-prima e materiais;
- recebimento do pagamento realizado pelo cliente.
Ou seja, para chegar a um valor, você precisa saber quem será o responsável por fornecer os materiais para a construção, entre outros pontos.
Assim, na simulação, criamos uma estimativa de gastos por obra a partir de dados concretos.
Lembre-se, no entanto, que você deve fazer a sua própria simulação. Sobretudo porque o custo de materiais, mão-de-obra e metro quadrado construído varia de estado para estado.
Nos nossos cálculos, o capital de giro ficou entre 23 e 28 mil reais.
Quanta ganha uma construtora? Faturamento e margem de lucro
O faturamento da construtora está diretamente relacionado à quantidade de obras executadas, despesas e o tempo gasto para conclusão da obra.
No geral, o metro quadrado construído fica na faixa de 1,4 mil reais, dependendo da região e estado.
Dessa fora, uma casa de 100 m² leva entre 4 a 6 meses para ser concluída, dependendo de diversos fatores, é claro, desde o solo até a ocorrência de chuva.
Com base nessa estimativa, o faturamento bruto mensal varia entre 30 e 40 mil reais. Desse valor é preciso descontar os gastos com materiais e as despesas da construtora.
Segundo nossa simulação, o percentual de margem de lucro líquido ficou em 21%, ou seja, após arcar com todas as despesas e pagamento de funcionários, o proprietário terá entre 8 e 11 mil reais em caixa.
Essa é a média de ganho da construtora.
Quantos funcionários precisa para abrir uma construtora?
Não há uma regra de quantidade de funcionários. Todavia, quanto mais colaboradores você tiver, mais obras conseguirá fazer, entregando em menos tempo.
Normalmente uma construtora de pequeno porte inicia com 4 a 5 funcionários.
Isso permite fazer uma casa no projeto Minha Casa Minha Vida em cerca de 2 a 3 meses.
Dicas para conseguir os primeiros clientes
A construção civil é um mercado aquecido, até mesmo em momentos de estagnação econômica. É provável que você conheça alguém que esteja construindo.
Apesar disso, devido à concorrência, você precisará trabalhar o marketing da construtora para conseguir os primeiros clientes. Principalmente se não possuir um portfólio de obras que já realizou.
Então vamos às dicas que podem ajudá-lo:
- divulgue os serviços nas redes sociais;
- responda dúvidas e comentários nas redes sociais de pessoas que estão em busca de mão-de-obra para construção de suas casas, pois é comum conseguir fazer um orçamento e pegar a obra;
- entre em contato com arquitetos, engenheiros e lojas de materiais de construção para parceria, assim eles podem indicar a sua construtora.
E claro, sempre que possível comente com as pessoas sobre a sua construtora e as vantagens de contratá-la.
É um bom negócio montar uma construtora?
Agora você deve estar se perguntando se abrir uma construtora é realmente uma boa ideia. E sim, esse pode ser um excelente negócio!
Para que você tenha mais chances de sucesso, porém, é fundamental planejar todos os detalhes do negócio e montar o seu próprio plano financeiro.
Através dele você terá valores que refletem a sua realidade e saberá se o negócio é viável para você ou não.
Portanto não deixe de fazê-lo de maneira nenhuma! Além disso, lembre-se de seguir as nossas dicas na hora de escolher equipamentos e divulgar a sua empresa.
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Se precisar de ajuda para montar uma construtora, entre em contato ou escreva um comentário. Um forte abraço e até a próxima!
FAQ – Como Montar uma Construtora
Quais são os principais equipamentos necessários para começar uma construtora?
Vamos direto ao ponto: você não precisa de uma frota gigantesca para começar. Na verdade, é melhor começar com o essencial e ir crescendo conforme a demanda.
Os equipamentos básicos que você não pode deixar de ter são:
A betoneira é fundamental — sem ela, você vai depender de terceiros para toda mistura de argamassa e concreto, o que pode sair bem mais caro no longo prazo.
Ferramentas elétricas como furadeira de impacto, lixadeira orbital e serra circular são indispensáveis. Aqui vai uma dica: invista em marcas confiáveis, porque ferramenta barata que quebra no meio da obra é dor de cabeça garantida.
Andaimes são obrigatórios para qualquer trabalho em altura. Não economize na segurança — um acidente pode acabar com seu negócio antes mesmo dele decolar.
O compactador de solo é essencial para evitar aqueles problemas de recalque que podem virar um pesadelo jurídico depois.
E o compressor de ar vai te ajudar em diversos processos, desde pintura até limpeza de equipamentos.
Quais fatores mais influenciam o custo de abrir uma construtora?
Essa é uma pergunta que todo mundo faz, e a resposta é: depende muito do seu plano de negócio.
O porte da construtora que você quer montar faz toda a diferença. Se você está pensando em começar pequeno, focando em reformas residenciais, o investimento é uma coisa. Agora, se já quer partir para obras maiores, aí o bicho pega.
A quantidade e tipo de equipamentos também pesa bastante no orçamento. Você pode começar alugando alguns equipamentos mais caros e ir comprando conforme o negócio cresce — essa estratégia pode ser mais inteligente no início.
Sua expectativa de obras define muito do investimento inicial. Quantas obras você pretende tocar simultaneamente? Qual o porte médio delas? Essas respostas vão definir quantos funcionários você precisa e quanto material deve manter em estoque.
E não esqueça da localização — os custos de materiais e mão de obra variam muito de região para região. O que custa X em uma cidade pode custar 2X em outra.
Como escolher a melhor localização para uma construtora?
Aqui você precisa pensar estrategicamente. Não é só sobre ter um escritório bonito — é sobre logística e oportunidades.
Proximidade com fornecedores é crucial. Imagina ter que buscar material do outro lado da cidade toda vez? Seus custos de transporte vão para as alturas, sem contar o tempo perdido.
Estude a demanda local. Tem muita construção civil rolando na região? Há bairros em expansão? Novos loteamentos sendo aprovados? Essas informações são ouro puro para quem está começando.
E claro, você precisa conhecer as regulamentações locais. Cada município tem suas peculiaridades, e estar por dentro das normas e processos de aprovação pode te dar uma vantagem competitiva enorme.
Qual é a margem de lucro média de uma construtora?
Vou ser direto com você: a margem de lucro média gira em torno de 20%, mas isso varia muito dependendo do tipo de obra e da região.
Reformas residenciais pequenas podem ter margens maiores, enquanto obras públicas costumam ter margens menores, mas volume maior. O segredo está em encontrar seu nicho e se especializar nele.
Lembre-se: margem de lucro não é só sobre quanto você cobra, mas também sobre quanto você consegue controlar seus custos. Uma gestão eficiente pode fazer toda a diferença entre um negócio lucrativo e um que mal paga as contas.
Como conseguir os primeiros clientes para uma construtora?
Essa é a pergunta de um milhão de reais, não é? Vou te dar algumas estratégias que funcionam na prática.
Redes sociais são fundamentais hoje em dia. Mostre seu trabalho, compartilhe o antes e depois das obras, faça vídeos explicando processos. As pessoas adoram ver o “por trás das câmeras” da construção.
Parcerias estratégicas são ouro. Converse com arquitetos, engenheiros, lojas de materiais de construção, corretores de imóveis. Eles podem ser uma fonte constante de indicações.
E nunca subestime o poder do boca a boca. Um cliente satisfeito vale por dez anúncios pagos. Faça um trabalho impecável nos primeiros projetos, mesmo que a margem seja menor — a reputação que você vai construir vale muito mais.
Quais são as principais despesas mensais de uma construtora?
Vamos ao que realmente pesa no orçamento mensal:
Mão de obra costuma ser o maior gasto. Salários, encargos, equipamentos de segurança — tudo isso soma. E lembre-se: mão de obra qualificada custa mais, mas também entrega mais qualidade e produtividade.
Materiais são outro grande vilão do orçamento. Aqui a dica é: negocie bem com fornecedores, compre em quantidade quando possível, mas cuidado para não imobilizar muito capital em estoque.
Equipamentos e manutenção também pesam. Seja aluguel de equipamentos maiores ou manutenção dos que você possui, esse custo é constante e precisa estar no seu planejamento.
Não esqueça dos custos administrativos: combustível, telefone, internet, contador, seguros. Pode parecer pouco, mas no final do mês faz diferença.